כולנו שמענו על שיקום מבנים, אם זה במסגרת נושא ההתחדשות העירונית הבולט או בנסיבות אחרות. מחד, המבנים שבהם אנו משתמשים בחיי היום יום נתפסים כדבר יציב וחזק, אשר מחזיק מעמד למשך שנים רבות כמו שהוא. מאידך, חשוב להבין שזו היא תפיסה מוטעית. גם אם לא נראים לעין פגמים ברורים ומשמעותיים במבנה, הוא עשוי להיות במצב גרוע שמחייב שיקום. אז מתי נושא השיקום עולה על הפרק? ומהן הסיבות המרכזיות לקידום פרויקטים מסוג זה?
שיקום מבנים מסוכנים
במקרים רבים נדרש שיקום מבנים, כאשר מבנים אלה מוגדרים כמסוכנים לשימוש. שיקום מבנים מסוכנים הוא לרוב שיקום מבנים ישנים, אם כי מבנה עשוי להיות מוגדר כמסוכן גם אם הוא חדש יחסית. למשל בעקבות נזקי מלחמה. דוגמה למקור שעשוי להוביל להידרדרות הדרגתית במצב המבנה, הוא נושא הרטיבות. אם מאתרים את מקור הרטיבות ופותרים את התקלה או אם המקור לרטיבות היה זמני, היא תתייבש בהדרגה. אך אם מדובר בחשיפה מתמשכת לרטיבות רבה, הנזק עשוי להגיע ממש עד ליסודות המבנה ולהיות משמעותי מאוד ואפילו מסוכן. גם מבחינת החלשת המבנה וגם מבחינת מגע של הרטיבות עם מערכת החשמל.
התועלות הרבות של שיקום מבנים
כאשר מדברים על שיקום מבנים, חשוב להבין את מכלול התועלות והיתרונות שהתהליך מביא עמו. מעבר לשיפור הנראות החיצונית, שיקום מבנה מקצועי מספק מענה כולל המשלב היבטי בטיחות חיוניים, שיקולים כלכליים משמעותיים ושיפור משמעותי באיכות החיים של המשתמשים במבנה. בואו נבחן את התועלות המרכזיות שמביא עמו תהליך שיקום מבנים מקצועי ומקיף.
- בטיחות לפני הכל – כמובן, היבט הבטיחות הוא ההיבט שמתאים לשים בראש רשימת התועלות משיקום מבנה. זהו גם ההיבט שיוצר במקרים רבים דחיפות בביצוע התיקון.
- שיקולים כספיים – שיקום מבנים עשוי לצמצם הפסדים כספיים, בדמות ירידה בערך הנכס וצורך בעבודות שיקום מורכבות יותר בהמשך. הוא גם ימנע נזקים כספיים עקב תביעות פרטיות על נזקים שנבעו ממצב הנכס או קנסות מהרשויות על אי עמידה בתקנות ובצווים (כמו צו מבנה מסוכן). במקביל, פרויקט השיקום ישפר את האטרקטיביות של הנכס למכירה ולהשכרה.
- שיפור איכות החיים במבנה – משתמשי המבנה המשוקם יזכו לסביבה נעימה יותר. נזכיר בהקשר זה, שבלאי טבעי למבנים מתבטא לא רק ביסודות, אלא גם ובמידה רבה בחלקים הנראים לעין, כולל הצד החיצוני שחשוף במיוחד למזג האוויר. היבטים אלה משמעותיים, גם במבני מגורים פרטיים וגם בכל מבנה אחר, כגון מבנה עסקי או מוסדי.
אבחון וטיפול מקצועי
כל פרויקט שיקום מבנים מתחיל באבחון מקצועי מקיף של מצב המבנה, הכולל סקירה יסודית של כל המערכות והתשתיות הקיימות. בניית ממד בחצר, למשל, מחייבת הערכה מדוקדקת של תשתיות המבנה הקיימות והתאמתן לתוספת החדשה. המהנדס המומחה מבצע סדרה של בדיקות מקיפות הכוללות בדיקת יסודות, הערכת עמידות הקרקע, ובחינת השפעת התוספת המתוכננת על המבנה הקיים. בנוסף, נבדקים היבטי בטיחות קריטיים כמו נתיבי מילוט, מערכות כיבוי אש, ומערכות חיוניות אחרות שיצטרכו להשתלב בתכנון החדש. תהליך האבחון המקצועי מסתיים בהכנת דוח מפורט המתאר את כל הממצאים ומציע פתרונות מותאמים לכל אתגר שזוהה.
שיקום מבנים- חשוב ומעניין לדעת
תהליך שיקום מבנים הוא הרבה יותר מסתם שיפוץ כללי. מדובר בפרויקט מורכב הדורש התייחסות מקצועית ומעמיקה, המותאמת באופן ספציפי לכל מבנה ולאתגרים הייחודיים שהוא מציב. מהערכת נזקים ועד לבחירת פתרונות הטיפול המתאימים, כל שלב בתהליך מחייב ידע מקצועי, ניסיון וגישה מדוקדקת. הבה נכיר את ההיבטים החשובים ביותר שכדאי לדעת על תהליך שיקום מבנים מקצועי.
- כל מקרה בפני עצמו – השיקום "תפור" למבנה הספציפי ולמצבו הנוכחי וזה לא תהליך אחיד וקבוע. כל מבנה דורש התעמקות בפרטיו המיוחדים, בהיסטוריה שלו ובפרטי הנזקים שמהם הוא סובל כעת. גם סוגי הנזקים השונים מכתיבים אופני טיפול מיוחדים. למשל שיקום מבנים לאחר הצפה. הצפה כזו עשויה להתרחש עקב פיצוצים בצנרת מים או אפילו בעקבות כיבוי שריפה במבנה תוך שימוש בכמויות גדולות של מים.
- כיצד מעריכים את הנזק? – כמובן, חייבים קודם כל להבין את מצב המבנה במדויק, לפני שמתחילים לשקם אותו. יש לכך לא מעט אתגרים טכניים, מאחר שדווקא החלק הקריטי ביותר (היסודות) נמצא "בפנים". הוא לא גלוי לעין באופן רגיל. אך יש לנושא זה פתרונות רבים ויעילים מאוד. כולל טכנולוגיות לבדיקה, ללא הריסת חלקים במבנה.
- חיזוק או שיפוץ? – ישנו הבדל מהותי בין שיקום מבנים פגומים לבין חיזוק מבנים תקינים. חיזוק של מבנה תקין, עשוי להידרש אם יש דרישות חדשות ממנו מבחינת חוזק המבנה. למשל בעקבות שימוש מתוכנן חדש בו, אשר יעמיס עליו משקל גדול יותר מהרגיל.
- הזדמנות לתיקן טעויות – שיקום מבנים עשוי לכלול גם תיקון פגמים שונים שהתגלו, בבניית המבנה במקור ואפילו בתכנונו.
- השיקום שמקודם ביוזמת המדינה – במסגרת גישת ההתחדשות העירונית, בולטת כמובן במיוחד בהקשר זה, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38).
ליווי מקצועי ואחריות בהליך שיקום מבנים
בחירת חברת שיקום מבנים מנוסה עם צוות מקצועי היא קריטית להצלחת הפרויקט. חברה מקצועית תספק ליווי צמוד החל משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת העבודות ומסירת המבנה המשוקם. הליווי כולל פגישות תקופתיות, דיווחים שוטפים על התקדמות העבודה, ומענה מיידי לכל שאלה או בעיה שעולה במהלך הפרויקט.
חלק חשוב בליווי המקצועי הוא שקיפות מלאה מול הלקוח. זה כולל הסבר מפורט על כל שלבי העבודה, הצגת לוחות זמנים מדויקים, ופירוט מלא של העלויות הצפויות. המהנדסים והמפקחים מתעדים את התקדמות העבודה באופן שוטף ומשתפים את הלקוח בממצאים ובהחלטות חשובות לאורך כל הדרך.
האחריות המקצועית של החברה באה לידי ביטוי גם בהקפדה על עמידה בכל התקנים והתקנות הרלוונטיים. זה כולל קבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות, שימוש בחומרים איכותיים העומדים בתקנים המחמירים ביותר, והעסקת קבלני משנה מורשים ומוסמכים לכל סוג עבודה.
לאחר השלמת העבודות, החברה מספקת תעודת אחריות מפורטת המכסה את כל העבודות שבוצעו. האחריות כוללת התחייבות לטיפול בכל תקלה או בעיה שעלולה להתגלות בתקופת האחריות, ומתן שירות מהיר ומקצועי במקרה הצורך. אנו מזמינים אתכם ליצור קשר לקבלת ייעוץ מקיף והצעת מחיר מותאמת לצרכי המבנה שלכם, תוך הבטחת עבודה מקצועית ומלווה באחריות מקיפה.
