איתור נזילות

ניתן להזמין שירות איתור נזילות במספר מקרים עיקריים. הראשון, כאשר ישנם סימני רטיבות ומעוניינים לגלות את הסיבה להופעתם. סימני רטיבות יכולים להופיע בתור כתמי מים על הקירות, עובש שמתפתח על הקירות או התקרה או רצפה ש-"מזיעה". המקרה השני הוא כאשר שמים לב לכך שחשבון המים גבוה מהרגיל וכשבזמן אי הפעלה של מערכות המים בבית השעון ממשיך להסתובב ללא סיבה נראית לעין. בנוסף כדאי להזמין שירות איתור נזילות לפני שרוכשים דירה יד שנייה ומעוניינים להיות בטוחים שאין נזקים שנסתרים מהעין (לעיתים גם בעלי הדירה עדיין לא מודעים שקיימת אצלם נזילה).

מצלמה תרמית משתמשת בגלי אור אינפרא אדום על מנת להתחקות אחר שינויי טמפרטורות ולכן היא שימושית ביותר לגילוי נזילות מים בקירות, מתחת לרצפה ואפילו בתקרות. כיצד איתור נזילות עם מצלמה תרמית עובד? במידה ויש חשד לנזילה מתוך צינורות מים, מזרימים מים חמים בתוכם ואז המצלמה יכולה לראות האם יש זליגה מתוך תוואי הצינורות אל תוך הקירות. אם מדובר בנזילת מים שמקורם ממי גשמים עקב בעיה באיטום של המבנה, המצלמה התרמית יכולה לזהות מוקדים קרים יותר בתוך הקירות והתקרה עקב הצטברות מים ולהתחקות אחר הנקודה המדויקת שדרכה חודרים המים. איתור נזילות אינפרא אדום יכול להסתייע גם במכשיר מד לחות, שבודק את מידת הלחות בקירות ועוזר להתחקות אחר מוקדי נזילות מים.

ישנם אנשי מקצוע שיש להם חוש שישי, אין ספק! הניסיון, המקצועיות והחוש הטכני בהחלט יכולים לסייע למומחים לעלות על מוקדי נזילות גם ללא שימוש במכשור מתקדם כמו מצלמות תרמיות. אלא שמדובר באחוז מאוד קטן של אנשי מקצוע ולכן לא כדאי לקחת סיכונים. כאשר מדובר על איתור נזילות מים, צריך להיות בטוחים שניתן יהיה לעלות על הבעיה במהירות ובצורה וודאית. יש לקחת בחשבון כי כל טעות עשויה לעלות ביוקר, עם מרצפות עקורות וקירות שבורים לשווא, הרבה מאוד לכלוך ובזבוז זמן וכסף. איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית ושיטות מתקדמות נוספות נועד לספק את האבחון הוודאי ביותר בדרך לפתרון הבעיה.  

איתור נזילות הוא דבר שחשוב שיתבצע על ידי אנשי מקצוע מתחום הנדסת המבנים. מדוע זה כל כך חשוב? מאחר ונזילות מים יכולות לסכן מבנים! לא בכדי מים זורמים אך ורק בצינורות שמבודדים אותם בתוך הקירות וכמו כן, מתבצע מאמץ אדיר ביישום נכון של בידודים על מנת שמי הגשמים לא יצליחו לחדור מבעד הקירות החיצוניים של המבנה לתוכו. במצבים רבים של חדירת מים  לתוך קירות המבנה והאמצעים התומכים שלו קיימת סכנה ממשית ליציבות המבנה! היתרון שבפנייה אל נותן שירות מתחום הקונסטרוקציה ובדק הבית הוא ההישענות על מקצועיות שמשלבת בין התחומים הללו, אבחון מדויק של הבעיה וייעוץ הנדסי במידת הצורך.

איתור נזילות הוא תהליך מקצועי שמטרתו לזהות את המקור המדויק של דליפת מים, בין אם מדובר בצנרת פנימית בתוך הקירות או במערכת האיטום החיצונית. האיתור מתבצע בעזרת ציוד מתקדם כמו מצלמות תרמיות וחיישני לחות, ומאפשר להבין היכן מתרחשת הדליפה גם אם הסימנים על פני השטח אינם ברורים עדיין. בזכות הטכנולוגיות הללו, אין צורך להרוס שטחים נרחבים מקיר או מרצפה בניסיון לאתר את הבעיה. איתור מוקדם מאפשר לטפל בנזילה לפני שהיא גורמת לרטיבות רחבה, עובש או פגיעה במבנה, וכך חוסך עלויות משמעותיות ועוגמת נפש לטווח הארוך.

כאשר נזילה לא מטופלת בזמן, המים ממשיכים לחלחל אל תוך קירות, רצפות ותשתיות, ובתוך כך גורמים להחלשת החומרים, להופעת עובש ולטחב המתפשט בקלות בסביבה לחה. גם אם הנזילה עדיין לא נראית על פני השטח, קיימת סכנה שהרטיבות תצטבר ותחליש את ברזלי הזיון בתוך הבטון או את החיבורים בין חלקי המבנה.

מעבר לנזק הכלכלי שנגרם בשל הצורך בשיפוץ מאסיבי ותיקוני שלד, הופעת עובש ופטריות מעמידה בסיכון את בריאות הדיירים, בייחוד עבור מי שסובלים מבעיות בדרכי הנשימה. איתור הנזילה בשלבים מוקדמים מאפשר לתקן ביעילות ובמהירות את מוקד הבעיה ולהימנע ממצב של תיקונים נרחבים יותר בעתיד.

כיום משתמשים במגוון רחב של טכנולוגיות, שהנפוצה ביניהן היא מצלמה תרמית, הבודקת שינויים בטמפרטורת המשטח ותורמת לאיתור אזורי לחות נסתרים. בנוסף, קיימים מכשירי האזנה רגישים המסוגלים לזהות רעשי זרימת מים בתוך הצנרת, וחיישני לחות המדווחים על ריכוזי לחות גבוהים בקירות וברצפות.

השיטות המסורתיות, שהתבססו על שבירת קירות והוצאת אריחים לאיתור הנזילה, היו גורמות נזק רב ולעיתים עיכוב משמעותי בשיקום המבנה. לעומת זאת, השיטות המתקדמות מאפשרות חדירה מזערית או אף ללא שבירה כלל, מפחיתות עלויות, חוסכות זמן ונותנות תוצאות מדויקות יותר, כך שהטיפול לאחר מכן יכול להיות ממוקד ויעיל.

נזילה בצנרת פנימית, לרוב, מקורה בסדק או בשבר בצינור שהותקן בתוך הקיר או מתחת לרצפה. במקרה כזה, המים הדולפים יכולים להצטבר מאחורי שכבות הטיח ולגרום להופעת סימני רטיבות מקומית, לעיתים רחוק ממקור הנזילה האמיתי. לעומת זאת, חדירת מים עקב איטום לקוי נובעת בדרך כלל מגורמים חיצוניים, כמו גשמים או הצטברות מים על הגג, שמוצאים פרצה בשכבת האיטום וחודרים פנימה. תופעה זו נפוצה בקירות חיצוניים, מרפסות, חלונות וגגות. בשני המצבים, נזילה מתמשכת תפגע בחוזק המבנה ובאיכות החיים של הדיירים, אבל ההבדל הוא במיקום הטיפול: נזילה פנימית תדרוש חשיפת קטע הצנרת, בעוד חדירה מבחוץ תצריך שדרוג איטום בסביבת הקיר או הגג הנפגע.

רטיבות קבועה בחלקים חיוניים של המבנה יוצרת תהליך של שחיקה והיחלשות בחומרי הבנייה לאורך זמן. בבטון מזוין, לדוגמה, חדירת מים עלולה לגרום לקורוזיה של ברזלי הזיון, אשר מאבדים את חוזקם עם התקדמות החלודה.

גם חיבורים בין אלמנטים שונים, כמו תפרים בין קירות לתקרה או בין עמוד לקורה, עלולים להיחלש עקב הלחות המתמדת. מצב זה לא רק פוגע ביציבות המבנה, אלא גורר התפשטות סדקים וסיכון להתפוררות חומר הדרגתי. אם לא מטפלים בזמן בנזילה הגורמת לרטיבות, עלול להידרש שיקום מאסיבי של תשתיות ושל אלמנטים קונסטרוקטיביים, ולעיתים גם עבודות הנדסיות מורכבות ויקרות במיוחד.

במקרים נדירים, כאשר יש חשד מובהק לנזילה נקודתית שנראית לעין או כאשר הנזילה מלווה בטפטופים גלויים, אפשר לנסות לזהות את המיקום המשוער לבד. עם זאת, ברוב המצבים לא ניתן לאתר את מקור הנזילה באופן עצמאי בצורה מדויקת, משום שהמים חודרים דרך מערכת הצנרת, הקירות או הריצוף ומגיעים לפני השטח במקום שונה לגמרי מנקודת הפריצה. בעלי מקצוע המתמחים באיתור נזילות עושים שימוש באמצעים מתקדמים כמו מצלמות תרמיות, גלאי רעש או חיישני לחות, ומכירים את המבנה ההנדסי של הצנרת והקירות. על ידי כך הם מסוגלים לבודד את נקודת הכשל בלי צורך בשבירה נרחבת של קירות או מרצפות. מעבר לכך, בעל מקצוע מנוסה גם ידע להמליץ על דרך התיקון היעילה ביותר לאחר מציאת הנזילה.