תכנון, בנייה והוספת ממ״ד

בניית ממד בבניין דירות משותף קיים על עמודים היא בהחלט דבר אפשרי. בניית ממד על עמודים יכולה להתבצע באמצעות שתי אפשרויות. האחת, היא בניית ממד בחדר קיים וזאת על ידי עיבוי הקירות שלו באמצעות יציקות בטון. כמובן שבמקרה זה נהנים מחדר בטוח ומוגן אך לא מהגדלת שטח הדירה.

הדרך השנייה היא בניית תוספת לבניין המגורים הקיים כך שכל הממדים למעשה נבנים אחד על השני ונתמכים על ידי עמודים לקרקע. עלות בניית ממד בבית משותף מתחלקת על פני כל הדיירים ונדרשת חתימתם של לפחות 60% מבעלי הדירות. כמובן שנדרשת בדיקה מקדימה של מהנדס על מנת לבדוק את ההיתכנות של הקמת הממדים בבניין המשותף.

בניית ממד היא בהחלט הכרחית לאור המציאות שמדינת ישראל נתונה בה בעשרות השנים האחרונות. לכן, על מנת לעודד יוזמות של בניית ממד בבית פרטי או בניית ממד בבניין משותף, המדינה הכריזה על מספר הקלות לבניית ממד שכדאי שתדעו עליהן.

הקלות כגון הליך רישוי מהיר שעומד על בין 4 ל-6 חודשים בלבד (במלחמת חרבות ברזל, תוך 14 ימים בלבד), בניית ממד ללא היתר במקרים מסוימים (בבניין פרטי או בבניין של עד 2 קומות), פטור מהצורך להגיש מפת עדות וביטול הצורך להגיש תיק מידע (מה שחוסך זמן), כמו גם עלויות רישוי מופחתות שחוסכות כ-5,000 שקלים בממוצע.

העלות של בניית ממד היא מאוד גבוהה אך אם אתם תושבי קו העימות, יש לנו בשורות עבורכם – ניתן לקבל החזר על בניית ממד בגובה של עד 10,000 שקלים וזאת במידה והממד נבנה על פי התקנים שנקבעו על ידי פיקוד העורף וכל עוד לאחר בנייתו הוא נבדק על ידי מהנדס משרד הבינוי והשיכון.

במידה והכל תקין, ניתן לבקש את קבלת ההחזר, מה שבהחלט עשוי לסייע, בין אם מדובר על בניית ממד בבית פרטי או בבית משותף ואפילו במקרה של בניית ממד על הגג. כמובן שבסופו של דבר כל תוספת שטח נטו לבית והגדלת מספר החדרים מגדילה את ערכו הרבה יותר מעלות ההשקעה הכרוכה בתכנון, בבנייה ובאישור שלו.

בניית ממד היא אינה עניין של מה בכך. מדובר בפתרון הנדסי שמיועד להציל חיים ובה בעת לעזור לשהייה נוחה ככל שניתן בעת התקפת טילים על מדינתנו. בהתאם לזאת, התפקיד של קבלן בניית ממד הוא הרבה יותר מאשר רק בנייה של הממד. קבלן מקצועי ומנוסה בתחום אמור לדעת לעזור עוד בשלבים המקדימים, החל משלב בדיקת ההיתכנות לבנייה, התכנון, הגשת התוכניות וקבלת ההיתרים (או בחינת האפשרות לפטור מהיתר).

כמובן שהקבלן גם מפקח על הבנייה עצמה, כך שכל התהליך יבוצע בצורה מבוקרת ובהתאם לדרישות ההנדסיות המחמירות שקיימות בחוק וללא שום ליקויי בנייה כלשהם. בנוסף הוא עוזר בהגשת כל האישורים לקבלת טופס האכלוס הסופי.

לבתים פרטיים עם חצר, בניית ממד בחצר נראית פתרון אולטימטיבי ואף מזמנת ניצול מיטבי של שטח החצר. עם זאת, חשוב לדעת כי על פי החוקים והתקנות, ממד תקני צריך להיות ממוקם בתוך הדירה. יחד עם זאת, אם מסיבות כאלו או אחרות לא ניתן להוסיף ממד לחדר קיים, ניתן למצוא פתרונות מיגון שונים שניתן להעמיד בחצר, כדוגמת הצבת מיגונית. כמובן שיש לבחון את תקינותם של הפתרונות הללו מול פיקוד העורף, ואת אישור הצבתם בחצר מול הרשויות המקומיות.

אנו בעלי ניסיון מעשי של מעל ל-40 שנה בתחום הנדסת הבניין. במהלך שנים אלו צברנו ידע רב, המהווה גורם בעל חשיבות רבה בעת בנייה ותכנון של ממ״דים. אנו עושים שימוש בציוד איכותי ומתקדם והניסיון הרב מאפשר לנו לבצע את עבודתינו בצורה מקצועית ואיכותית.