יועץ תנועה – המומחיות הייחודית ותרומתה עבורכם

במסגרת פרויקטים רבים, חשוב ואף חייבים לפי החוק להיעזר בשרותי יועץ תנועה. הוא עשוי להידרש עבור בנייה פרטית, רבי קומות, תכנון תחבורה עירונית או בין עירונית ועוד. הוא יתכנן פתרונות עבור תנועת רכבים, אופניים והולכי רגל, כולל התייחסות לכל הדרוש לכך, כגון דרכי גישה וחניות. כל זאת, על רקע אילוצים שונים שיש לקחת בחשבון ולעתים אף משאבים מוגבלים כמו מקום פנוי.

איך מתבצע תהליך העבודה עם יועץ תנועה?

עבודה עם יועץ תנועה מתחילה בדרך כלל בהיכרות עם הפרויקט, סביבתו והדרישות התכנוניות שחלו עליו. בשלב הראשון בוחנים את תכניות המבנה או המתחם, את דרכי הגישה הקיימות, מספר מקומות החניה הנדרש, מאפייני הרחובות הסמוכים והחיבור למערך התנועה באזור. בהתאם לסוג הפרויקט, יועץ תנועה עשוי לבחון גם את תנועת הולכי הרגל, שבילי האופניים, נגישות לרכב חירום, אזורי פריקה וטעינה ופתרונות כניסה ויציאה. לאחר איסוף הנתונים מגבשים תכנון שמטרתו ליצור פתרון תנועה מעשי, בטיחותי ומתאים לדרישות התכנון והרשות הרלוונטית. אנחנו ב-Buildmaster – יסודות הנדסת בניין רואים חשיבות בתיאום מוקדם בין תחום התנועה לבין יתר מרכיבי הפרויקט, מאחר ששינוי במיקום כניסה לחניון, ברמפה או בדרך גישה עשוי להשפיע גם על התכנון האדריכלי וההנדסי. כאשר התכנון נדרש לצורך היתר בנייה או הליך רישוי אחר, חשוב לבדוק מראש אילו מסמכים, תכניות ואישורים נדרשים. טיפול מסודר כבר בשלבי התכנון עשוי לצמצם צורך בשינויים מאוחרים ולסייע בקידום הפרויקט בצורה יעילה יותר.

מה כולל תכנון תנועה וחניה בפרויקט בנייה?

תכנון תנועה וחניה אינו מסתכם בסימון מקומות חניה על גבי תכנית. יועץ תנועה וחניה נדרש לבחון כיצד כלי הרכב והולכי הרגל ייכנסו למתחם, ינועו בתוכו וייצאו ממנו, תוך התאמה למגבלות השטח ולדרישות התכנון. בפרויקטים שונים עשויים להידרש פתרונות אחרים, ולכן אנחנו בוחנים כל מקרה בהתאם למאפיינים שלו. בין הנושאים שעשויים להיכלל בתכנון:

• כניסות ויציאות – בחינת מיקום הפתחים, שדה הראייה והחיבור הבטוח ככל האפשר לרחוב הקיים.
• חניות ומעברים – תכנון מספר החניות, מידותיהן ושטחי התמרון בהתאם לדרישות החלות על הפרויקט.
• נגישות – התייחסות לחניות נגישות ולמסלולי מעבר בהתאם לדרישות הרלוונטיות.
• רכבי שירות וחירום – בחינת האפשרות לתנועת רכבי פינוי, אספקה, הצלה וכיבוי כאשר הדבר נדרש.
• תנועת הולכי רגל ואופניים – יצירת הפרדה ותכנון מסלולים באופן שמביא בחשבון בטיחות ונוחות שימוש.

תכנון נכון צריך לשלב בין דרישות רגולטוריות, מגבלות פיזיות והשימוש הצפוי במבנה. מסיבה זו חשוב לבצע את הבדיקה בהתבסס על תכניות הפרויקט ועל התנאים בפועל, ולא להסתמך על פתרון כללי שמתאים לכאורה לכל מבנה.

מתי כדאי לערב יועץ תנועה בפרויקט?

ככל שניתן, מומלץ לערב יועץ תנועה כבר בשלבי התכנון הראשוניים ולא להמתין לשלב שבו התכניות כמעט הושלמו. הסיבה לכך היא שלפתרונות תנועה וחניה עשויה להיות השפעה ישירה על תכנון המבנה, שטחי הפיתוח, מיקום החניון, רמפות, כניסות, יציאות ולעתים גם על ניצול זכויות הבנייה. לדוגמה, בפרויקט שבו השטח מוגבל, דרישות התמרון בחניון עשויות לחייב שינוי במיקום עמודים או בהתארגנות הקומה. במגרש בעל גישה מורכבת, ייתכן שיהיה צורך לבחון כמה חלופות לפני שניתן לגבש פתרון מתאים. שילוב ייעוץ תנועה בשלב מוקדם מאפשר לנו לזהות אילוצים כאלה לפני שהם הופכים לשינויים מורכבים ויקרים יותר. הדבר רלוונטי לבתים פרטיים, בנייני מגורים, מבני מסחר, תעשייה ומשרדים וכן לפרויקטים שבהם נדרש שינוי תכנון קיים. ב-Buildmaster – יסודות הנדסת בניין, בהובלת מר שמואל גלברמן ובניסיון של מעל 40 שנה בתחומי ההנדסה והבנייה, אנחנו משלבים ראייה הנדסית רחבה ובוחנים את צרכי הפרויקט כמכלול. כאשר עולה צורך בתכנון תנועה, חניה או בחינת פתרון גישה, בדיקה מקצועית מוקדמת יכולה לסייע בקבלת החלטות מבוססת ובהתקדמות מסודרת מול הגורמים הרלוונטיים.

יועץ תנועה – הצורך בהקמת מבנה חדש

דוגמה בולטת לתהליך נפוץ שבו משתלב יועץ תנועה וחניה, מספקים השלבים הבאים בהקמת מבנה חדש: ישנו ייעוץ ראשוני שיידרש, מבעלי מקצוע שונים. בשלב התכנון ההנדסי חייבים להתייחס לתנועה וכך גם בהגשת התכנון לאישור וקבלת היתר בנייה. במעקב השוטף אחרי תהליך הבנייה, יש לוודא שההיבט מקבל ביטוי לפי התוכנית. הדבר עשוי להיות חלק מפיקוח בנייה בכלל, שמיועד למניעת ליקויי בנייה ומטרות נוספות. לבסוף, יידרש סיוע לקבלת טופס 4 (טופס אישור אכלוס, שבו יש סעיפים עבור שני הסוגים).

מצבים מיוחדים בהם הדבר עשוי להידרש

יועצי תנועה וחניה עשויים לטפל גם במצבים ודרישות מיוחדים ויוצאי דופן. למשל בהקשר בקשה לשינוי תב”ע (תכנית בניין עיר). בעקבות הפשרת קרקע חקלאית לבנייה, צריך להראות שניתן לתת במקום פתרון מתאים, לדרישות שונות. דוגמה נוספת: בבדיקת נכס קיים ששוקלים לרכוש, עשויים להזמין שרות מסוג בדק בית. לעתים, תרצו להתייעץ ולקבל חוות דעת גם לגבי שיקולי תחבורה שונים סביב אותו הנכס. כמו כן, עשוי להידרש סיוע יועץ תנועה עבור תכנון זמני. דוגמה בולטת לכך, היא מצב שבו קיים אזור עם תשתיות קיימות, אשר עובר זמנית תהליך שינוי או בנייה.

מה יועץ תנועה לוקח בחשבון?

• אופי ונפח – התאמה לאופני ולנפחי התנועה הצפויים במקום ולאופן בו הם מושפעים מצפיפות האוכלוסין.
• שינויים שעשויים להיות בעתיד – כולל בנייה עתידית שמתוכננת עבור אותו אזור והגידול הטבעי בהיקף האוכלוסייה.
• מגוון סוגי הרכבים – לעתים יש לקחת בחשבון בנוסף רכבי פינוי אשפה שיגיעו למקום באופן קבוע ולעתים אף רכבים מיוחדים כגון רכבי כיבוי אש.
• מגוון אלמנטים לתכנון – לא רק כבישים ודרכים, אלא גם אלמנטים ספציפיים מיוחדים, כגון כיכרות, חניונים או גשרים.
• חדשות ושינויים – זהו תחום דינאמי, מאחר שיש שינויים וחדשות לגבי תקנות שונות וגורמים כגון משרד התחבורה.
• השתלבות בתכנון רחב יותר – לתכנון התנועה יש קשר לדברים אחרים בפרויקט. בתכנון תנועה לבית פרטי למשל, חשוב שהוא לא יפריע לתשתיות התנועה הקיימות באותה שכונה. כאן באים לידי ביטוי הניסיון ולעתים יכולת הפתרון היעיל של מצבים מיוחדים. זאת, קצת בדומה לתהליך איתור נזילות, שצריך לקחת בחשבון מערכות אחרות שעוברות בקירות ובתקרה ושניתן לבצע באופן יותר מתוחכם או פחות.

ההשלכות הכספיות של יועץ תנועה

בהזמנת שירותי יועץ תנועה מחיר השרות עשוי להשתנות מאוד, מאחר שהעבודה עצמה משתנה מאוד ממקרה למקרה. בכל מקרה, למי שלא מתמצא בכך, עבודת יועץ תנועה עשויה להישמע פשוטה בהרבה מכפי שהיא בפועל. קחו למשל היבטים שאולי לא חשבתם עליהם, כגון התאמה עבור בעלי מוגבלויות או הצורך בהכנת שילוט מתאים בתכנון חנייה לבניין. כמו כן, ניסיון איש המקצוע ישפיע על העלות.

מהיבט החזר ההשקעה, כדאי לזכור שיש לנושא זה השלכות רבות ורחבות, לאורך זמן. השלכות שהן לא רק כספיות, אלא בנוסף על נוחות משתמשי הדרכים, בטיחות ועוד. הייעוץ עשוי לסייע להתייעל בתכנון, בנקודות כמו השטח שתופסות חניות לרכב.

חשוב לצרוך שרות יועץ תנועה ממשרד ובו מומחים עתירי ניסיון. מוטב משרד שיכול להציע שירותים מסוגים נוספים, כגון מתן חוות דעת הנדסית. בשורה התחתונה, ככל שעובדים עם מקצוענים יותר איכותיים ומנוסים, כך גם התועלות עשויות להיות הטובות ביותר שניתן להשיג.